HØNEFOSS Kongens gate 38 | Aktiv Eiendomsmegling (2023)

Tomt
919.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiet fellestomt på ca. 919 kvm. Tomten leveres med ferdigsådd plen. Veier og parkeringsareal blir levert ferdig asfaltert. Det legges varmekabler i hjulspor ned til parkeringskjeller. Boligene blir organisert som et boligsameie. Boligene seksjoneres i seks seksjoner, mens hele tomten er å anse som felles, med unntak av terrasseplattingene som naturlig tilfaller de respektive leiligheter.

Beliggenhet
Eierleilighet i 6-mannsbolig beliggende attraktivt til i et veletablert boligområde på Løkka, sentralt i Hønefoss. Fra boligen er det gangavstand til Hønefoss sentrum, og alt det byen har å tilby. I sentrum finner du et godt utvalg av butikker, dagligvarehandel, kjøpesenter, treningssentre og mye mer. Dersom du pendler med kollektivt ut av byen, er det kun drøye 10 minutters gange til busstasjonen. Gangavstand er det også til USN, Ringerike og Hønefoss VGS samt Benterud barneskole. For den sportsinteresserte ligger boligen perfekt til med kun et steinkast til AKA Arena (fotball), Hønefoss Arena (Håndball m.m.) Hønefoss idrettspark (Friidrett) og Schjongshallen (Ishockey). Det er også fine rekreasjonsmuligheter i nærområde til boligen, med både grønne lunger, badeplasser og turstier.Avstander med bil:Sandvika: Ca. 30 min.Oslo: Ca. 45 min.Gardermoen: Ca. 1 time.

Adkomst
På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med Aktiv visningsskilt.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Se www.ringerike.kommune.no for opplysninger om skoler, barnehager og fritidstilbud i kommunen.

Skolekrets
Benterud

Offentlig kommunikasjon
Se www.brakar.no for opplysninger om nærmeste holdeplass og avganger.

Byggemåte
Stilfull 6-mannsbolig over to etasjer med 3 leiligheter i hver etasje og parkering i kjeller. Moderne og flotte leiligheter med gjennomgående god standard og en praktisk planløsning. Leiligheten har trappefri adkomst og markterrasse. Det følger parkeringsplass til hver leilighet i garasjekjeller. Grunn: Støpt såle på grunn med støpte kjellervegger i betong.Yttervegger: Utvendig stående kledning av Malmfuru behandlet med jernvitol. Yttertak: Flatt yttertak med papp/membrantekking.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Boligen har en flott plassering i byggets 1. etasje og har følgende romfordeling: Entré, 2 soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken i åpen løsning.Bod og parkering i felles parkeringskjeller. Boden har opplegg for lading av el-sykkel

Standard
Dette er en nyoppført leilighet som ikke har vært tatt i bruk. Leiligheten har en gjennomtenkt og smart planløsning, og holder høy standard med balansert og varmegjenvinnende ventilasjon , varmepumpe og gulvvarme i relevante rom.BadModerne og delikat flislagt bad med varmekabler i gulv. Utstyrt med vegghengt toalett, baderomsinnredning fra Bademiljø, type Line 3.0, dusjhjørne med innfellbare dører og opplegg for vaskemaskin.KjøkkenStua og kjøkkenet er samlet i en åpen løsning - med utgang til terrasse med gode solforhold. Innholdsrik kjøkkeninnredning fra Nybo med takhøye overskap og integrerte hvitevarer fra Electrolux.Innvendige overflater består av:Gulv: 1 stavs eikeparkett av type Saga premium platinum. Fliser i våtrom og entré.Vegger: Malte, glatte flater. Fliser på bad.Himling: Malte, glatte flater, hvite taklister.Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger 1 garasjeplass til hver seksjon i parkeringskjeller. Det er klargjort for tilkobling av elbil lader, en til hver plass. Det er 2 HC-plasser, og man bytter plasser internt i sameiet om det dukker opp noen med HC-behov.

Radonmåling
Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette da boligen ikke har vært utleid. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
4490000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
112250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4490000))

128392 (Omkostninger totalt)

4618392 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen varmes opp med strøm. Det er varmepumpe og varmekabler på fliselagte gulv.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Vann og kloakkavgift faktureres etter forbruk og faktura fordeles på 3 terminer. Pris pr m3 vann/ avløp kr 130 inkl mva for 2023.Renovasjonsgebyr faktureres fra HRA og utgjør kr 4691,25 per år

Info om eiendomsskatt
Det er fritak for eiendomsskatt i 2 år fra midlertidig brukstillatelse/ferdigattest er gitt. Det gjøres oppmerksom på at det deretter vil bli innført eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at Ringerike kommune i løpet av 2022 har foretatt ny taksering av eiendomsskatt som gjelder fra 2023. For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi (markedsverdi) fra Skatteetaten har kommunestyret vedtatt at boligverdien skal danne grunnlaget for utregning av eiendomsskatten. Satsen for eiendomsskatt for boligeiendommer i Ringerike er 2,5 promille av 70% av boligverdien med fradrag av 1,1 million. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. Det tas forbehold om endringer i promillesatsen.

Felleskostnader pr. mnd
2000

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:20.06.2022 - Dokumentnr: 663374 - SeksjoneringOpprettet seksjoner:
Snr: 7
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/6

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt midlertidig brukstillatelse for 6-mannsbolig på gnr/bnr 318/113 12.12.2022

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Offentlig vei fram til privat stikkvei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplan, vedtatt 05.09.2019, er avsatt til boligbebyggelse-nåværende, båndlegging for regulering etter pbl., krav vedrørende infrastruktur, og ligger under reguleringsplan 120-03 Løkka og Schjongstangen, vedtatt 10.04.2014, med reguleringsformål gul sone iht. T-1442, bevaring kulturmiljø og boligbebyggelse-blokkbebyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4490000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
112250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4490000))

128392 (Omkostninger totalt)

4618392 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
128392

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.